Please wait...
| Най-добрият начин да купим собствено жилище |
| Пари | |||
|
Всеки мечтае за собствен дом. Идеята да заживееш в нещо свое, което да изглежда по начина, по който ти искаш, звучи по-скоро наивно отколкото реално. Сами сме наясно, че в днешно време покупката на жилище е доста трудоемко начинание предвид финансовата ста  Много млади семейства са изправени пред трудната дилема как да закупят собствено жилище. Логично е да нямат достатъчно спестени пари за покупка на жилище, а ако нямат и имущество, което могат да заложат като обезпечение срещу ипотечен кредит, за тях добра възможност да се сдобият със собствен дом е покупката „на зелено“. В момента съществува явна тенденция към закупуване на жилища по схема „Покупка на зелено“. Този вариант представлява покупка на все още недоизградено жилище. То може да се намира в различен строителен етап – от първа копка до почти издаден „Акт 16”. Това е нов тип строителство и е сравнително изгодно. Опциите са да се плаща разсрочено, да се използва кредит от партнираща институция или да се ипотекира някакъв собствен имот. Освен гъвкавите предложения за закупуване, хората имат и шанса да избират етажа и изложението, т.е. да се опрат на собствените си предпочитания. Все повече хора осъзнават преимуществата на покупката на ново строителство. По данни на imoti.net през 2004 г. над 40 % от живеещите в София са предпочели да купят апартамент по такъв план. Брокерите са единодушни, че интересът ще продължи да нараства. Цените варират с около 400 и 500 евро на кв.м. според квартала. Жилищата в строеж привличат все повече клиенти. При покупка на построен и обитаван апартамент се налага влагане на допълнителни средства - за ремонт, саниране, изолация. Голямо предимство при новото строителство е задължителната топлоизолация и фактът, че се използват едни от последните технологии, които доскоро не бяха така масово прилагани.  Когато купува „на зелено” клиентът – кредитополучател, придобива правото на строеж върху закупения имот. Самото изплащане на кредита става на вноски при завършване на определени етапи от строителството на сградата.Банките първоначално проучват фирмата-инвеститор в дадения обект преди да се уверят в надеждността на предприемача. На всеки един етап от строителството, банката праща свои представители да удостоверят, че строителният план се изпълнява и едва след това се отпускат парите. Кредитът за покупка на жилище „на зелено” не го оскъпява повече, отколкото обикновеният ипотечен кредит. При покупката на зелено, рискът е по-малък, изборът е по-голям и цената е по-ниска. До изграждането на етап „груб строеж” правилото е строителните предприемачи да обявяват по-ниски цени. Покупката на зелено чрез кредит предлага опцията имота да се купи сега, на разсрочено плащане, а не да се отлага за неопределено бъдеще. Кредитите на зелено са подходящи за хора с добри стабилни доходи и без недвижима собственост. За да построите домът-мечта трябва добре да съобразите доходите си и внимателно да изберете програмата, по която ще купувате. Рискове има, главно около забавяне изпълнението на проекта, но в крайна сметка си струват, защото това е инвестиция за цял живот. Нищо не може да се сравни след това с чувството на емоционална задоволеност и гордост от постигнатото. А именно да притежаваш нещо свое, което в един момент ще оставиш и на децата си, правейки така техния живот една идея по-лесен.
|
билност на повечето млади хора. По отношение на цените на жилищата днес има много предположения и догадки: някои твърдят, че цените допълнително ще се повишат предвид приемането ни в ЕС, други - че в момента са изкуствено завишени и ще паднат. В действителност, пазарът на жилищните имоти засега показва, че като цяло се запазва тенденцията на ръст в цените, особено в по-малките областни центрове. 
